天山網訊(記者劉茜 通訊員呂虹樂 許金卉報道)當全國多個城市傳來樓市成交量下滑消息時,新疆昌吉市樓市也一樣,5月份新房成交量較上月下降近四成,但銷售價格卻有所上漲。
  5家房產開發商“零成交”
  紅五月在平淡中過去,昌吉樓市表現平平。昌吉市房管局統計數據顯示,2014年5月,昌吉市普通商品住房銷售量大幅下滑,銷售量為484套,較上月下降39.8%;與銷量形成鮮明對比的是,普通商品住宅銷售均價達到4428元/平方米,創下昌吉單月房價歷史新高,較上月上漲3.9%。
  5月,在昌吉市銷售普通商品住房的42家房產開發企業中,銷售普通商品住房不足10套的開發企業有21家,銷售普通商品住房大於10套但不足50套的開發企業有11家,銷售普通商品住房50套以上的開發企業有5家,沒有銷售量的開發企業有5家。
  業內分析,5月昌吉市商品住房成交量下降的主要原因,一是個別房產開發企業集中宣傳銷售即將開盤的新樓盤,使剩餘尾盤銷售量減少。二是金融機構對住房信貸收緊,個別銀行甚至已經停止放貸。三是住房公積金提高了二次使用住房公積金首付款額度和利息的上浮比例,取消了第三次使用住房公積金貸款,致使5月銷售量大幅下降。
  5月,昌吉市非普通商品住宅均價5081元/平方米,普通商品住宅均價4428元/平方米,商品住宅均價4458元/平方米。業內分析,5月房價的走高,主要還是單月昌吉樓市的影響因素較多,比如多層住宅的銷售量增加;加之個別房產開發企業4月銷售的是團購番價格較低,5月恢復銷售價格,銷售價格差異明顯等因素,導致房價有所上漲。
  5月,昌吉市二手住房成交量3.14萬平方米,345套,較上月上漲61%。
  庫存高達10萬套
  昌吉市房管局發佈的數據顯示,因有新增預售面積,截至5月底,昌吉的樓市累計可售住房面積繼續保持100萬平方米、庫存已高達10萬套以上,成為歷史最高位,庫存壓力巨大。按照一年賣1萬套來算,也得消化10年,供需的不平衡,或將使今年昌吉商品房的銷售壓力巨大。
  受樓市調控高壓不減、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,昌吉樓市“溫度”不斷下降。在此背景下,昌吉有不少樓盤降低了門檻,低首付、團購等營銷策略又重現市場。
  像龍湖郡·昌吉六工鎮純別墅,團購優惠50萬元。曦隆·愛樂堡·華爾茲花園洋房購房即送全年停車費;老客戶帶新客戶購房即送2000元加油卡;購房即送全年物業費。
  一位不願意透露姓名的開發商向記者介紹,現在昌吉不少房企日子不好過,就快“吃了上頓沒下頓”了。大環境下的成交走低會影響到下一階段的營銷判斷,但是不會影響開發商的計劃內推盤量。
  對此,業內人士孟志勇表示,當下昌吉房價仍有上升空間,但是迫於庫存壓力增幅不會很大,很難說當下是不是最好的購房時機。而對當前的情況來說,不少開發商也將推出更多優惠來提升項目銷售連有需求的購房者屆時出手或將是個不錯的選擇。  (原標題:新疆昌吉5月樓市銷量跌 價格漲 樓市庫存高達10萬套)
創作者介紹

平價窗簾

sp65sprcyj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()